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    2019-03-07 16:54:43 来源: 网易号外
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    (原标题:号外|税务局核实!上海部分涉房产交易税费下调)

    网易财经3月7日讯 今日,一则关于房屋交易税费下调的消息在网络流传。消息显示,个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共5.3%;个人非居住房网签合同日期在2019年1月1日以后的印花税减半由万分之5调整为万分之2.5,下调时间自2019年3月7日起。网易号外多方了解获悉,上海税务局相关人员确认上述消息属实,上海链家、上海中原均确认上述消息,但目前全国税总局纳税服务热线及多个北京中介并未收到上述通知。

    网易号外于今日下午2点左右咨询国税总局纳税服务热线,对方表示目前没有收到相关通知。对于“个人非居住房网签合同日期在2019年1月1日以后的印花税减半由万分之5调整为万分之2.5”这一说法,国税总局纳税服务热线方面表示,“非居住用房还是万分之五,没有减征”。

    网易号外今日下午5点左右致电上海税务局相关人员时,对方称上述调整属实,已经下发至各个房产交易机构实施,是根据财税[2019]13号文进行的调整。

    一位来自北京链家的工作人员告诉网易号外,目前并未听说相关的消息,地税专员也暂未接到相关通知。另一位大型中介的北京工作人员则告诉网易号外,有听说上述消息,但具体的文件公司并未收到。

    不过,据上海中原方面披露消息,上海市今日下调相关房屋交易税费。上海链家方面也确认上述消息属实。

    事实上,对二手房的买卖双方而言,除了中介费、过户费,更熟悉的是个税和契税,而非增值税和印花税,前者是因为在很多二手房交易过程中不需缴纳增值税,后者则是因为印花税本身金额不大,购房者感受不强烈。

    增值税:“满二”政策

    上述来自某大型房屋中介机构的工作人员告诉网易号外,对于二手房交易而言,在缴纳税费方面,主要看是否符合““满五唯一”“满二”等标准。

    根据现行政策,综合国税总局纳税服务热线、中介人员以及二手房购房者的讲述,目前在二手房交易中,主要涉及到的税费种类主要包括增值税、个人所得税、契税和印花税等。

    国税总局纳税服务热线方面告诉网易号外,交易标的为居住类用房的,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税及附加税。

    就具体政策而言,2016年3月,财政部、国家税务总局下发通知,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点。其中,《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,对房地产营改增税率做出了上述具体规定。

    不过,对于北京、上海、广州和深圳而言,并不适用上述政策。对这几个城市而言,个人将购买不足2年的住房对外销售,按5%全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以差额按5%缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

    其中,差额指的是业主两次交易的差额,也就是购房时的房款和卖房时(不满2年)房款的差额。

    此外,对于大多数二手房交易者而言,更为熟悉的是个税和契税。

    国税总局纳税服务热线告诉网易号外,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按照财产转让所得20%的税率缴纳个人所得税;如果是个人转让,自用满5年以上,并且是家庭唯一生活用房的所得,免征个人所得税。如果不是家庭唯一生活用房,则按照不满5年的缴纳个税。至于印花税部分,普通住房目前都是免征的。至于契税,如果是家庭唯一住房,且90平米以下的,税率是1%;90平上,家庭唯一生活住房的税率是1.5%。

    其中,买方需要缴纳的是契税,卖方需要缴纳的是个税和增值税及附加税。

    增值税及附加税:微调 从5.6%到5.3%

    事实上,近期关于二手房交易的增值税及附加税,有部分微调。

    上述北京链家工作人员告诉网易号外,目前增值税及附加的税率是5.6%。

    不过据上海中原方面披露消息,上海市今日下调相关房屋交易税费。其中:个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准。个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5。下调时间自2019年3月7日起。

    上海中原介绍增值税附加税是附加税的一种,对应于增值税的,按照增值税税额的一定比例征收的税。其纳税义务人与独立税相同,但是税率另有规定,是以增值税的存在和征收为前提和依据的。通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等。这3种附加税加一起共11%,折合计算大约是总房价的0.6%。

    亲戚买房创始人蔡照明也告诉网易号外,“原来增值税及附加税是5.6%,现在是5.3%了?!?/p>

    这一变化或主要源于2019年年初财政部下发的《关于贯彻实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(即上文上海税务局相关人员提及的财税[2019]13号文)。这份文件中有一条是,“由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加?!?/p>

    此后,地方政府相关部门下发了文件。比如山东省财政厅、国家税务总局山东省税务局联合发布了《关于实施增值税小规模纳税人税费优惠政策的通知》,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

    新规定实施后,增值税附加(城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税)减半收取,也就是增值税附加的税率由0.6%降为0.3%,即增值税(5%)及附加的税率由之前的5.6%降为5.3%。

    这或许也是上述消息中“增值税及附加一共5.3%”的来源。

    对楼市影响不大

    对于此次上海市下调相关房屋交易税费,中原地产首席分析师张大伟分析认为:首先,最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。其次,二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房,和超过两年的非普通住宅二手房。

    “各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样,北京城区是合计5.6%,郊区的5.5%。

    产权不满2年的全额收取,产权满2年的为差额收取,计税价格减去原购房价格?!?/p>

    在张大伟看来,这一政策对楼市来说,直接影响不大,只减少部分交易税费,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。但幅度预计都与上海接近。

    上海链家的工作人员也告诉网易号外,“本次增值税附加税及合同印花税税率调整是针对所有行业的,而不仅仅是针对房地产行业,且降低的税率对房地产这类大宗交易而言,影响是微乎其微的?!?/p>

    易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,税费成本降低是2019年的重点事件,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,是有积极作用的。

    (网易财经 马莉 李兆元[email protected]杨泽宇对本文亦有贡献 )

    pk10官网 本文来源:网易号外 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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